Kat Mülkiyeti Kanunu Nedir?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman, bina ve sitelerde bulunan bağımsız bölümlerin mülkiyetini, ortak alanların kullanımını, kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini ve yönetim esaslarını düzenleyen temel kanundur.
Bu kanun, apartman ve site yaşamında düzen, şeffaflık ve hukuki güvenlik sağlamak amacıyla uygulanır.
Kat Maliklerinin Hak ve Yükümlülükleri
Kat malikleri;
-
Bağımsız bölümlerini kullanma ve tasarruf etme,
-
Ortak alanlardan yararlanma,
-
Yönetim faaliyetlerine katılma
haklarına sahiptir.
Bununla birlikte kat malikleri;
-
Ortak giderlere ve aidatlara katılmak,
-
Ortak alanlara zarar vermemek,
-
Yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararlarına uymak
yükümlülüğü altındadır.
Ortak Alanlar ve Kullanım Esasları
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre;
-
Merdivenler, asansörler, çatı, bahçe, otopark gibi alanlar ortak alan kabul edilir.
-
Ortak alanlarda yapılacak değişiklikler, kanun ve yönetim planı hükümlerine uygun olmalıdır.
-
Ortak alanların amacı dışında kullanılması yasaktır.
Ortak alanlara ilişkin izinsiz uygulamalar, hukuki ve idari yaptırımlara konu olabilir.
Kat Malikleri Kurulu
Kat Malikleri Kurulu, apartman ve sitenin en yetkili karar organıdır.
Kurul;
-
Yönetici seçimi,
-
Bütçe ve işletme projesinin onaylanması,
-
Ortak alanlara ilişkin kararların alınması
gibi konularda yetkilidir.
Kurul kararları, Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun olarak alınmak zorundadır.
Yönetici ve Yönetim Planı
Apartman ve site yöneticisi;
-
Kat malikleri tarafından seçilir,
-
Kanun ve yönetim planı hükümlerine göre görev yapar,
-
Gelir–gider takibini ve idari işlemleri yürütür.
Yönetim planı, apartman veya sitenin anayasası niteliğindedir ve tüm kat maliklerini bağlar.
Aidatlar ve Ortak Giderler
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre;
-
Ortak giderler, kat maliklerinin arsa payı oranına göre paylaşılır.
-
Aidatların ödenmemesi halinde, yönetim tarafından yasal takip ve icra işlemleri başlatılabilir.
Aidat yükümlülüğü, kiracı bulunması halinde dahi kat malikine aittir.
Hukuki Uyumun Önemi
Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun hareket edilmesi;
-
Apartman ve site düzeninin korunmasını,
-
Kat malikleri arasında çıkabilecek uyuşmazlıkların azalmasını,
-
Yönetimin hukuki güvence altına alınmasını
sağlar.
Bu nedenle tüm yönetim faaliyetlerinde Kat Mülkiyeti Kanunu esas alınmalıdır.