İmar Kanunu Nedir?
3194 sayılı İmar Kanunu, yerleşim alanlarında yapılaşmanın; planlı, güvenli, sağlıklı ve mevzuata uygun şekilde gerçekleştirilmesini düzenleyen temel kanundur. Apartman ve site yönetimleri açısından İmar Kanunu; yapı ruhsatı, kullanım izni, ortak alan düzenlemeleri ve yapı değişiklikleri gibi konularda doğrudan uygulanır.
İmar Kanunu, yapıların çevreye, şehir planlarına ve teknik kurallara uygun şekilde inşa edilmesini ve kullanılmasını amaçlar.
Apartman ve Site Yönetimini İlgilendiren Temel Hususlar
Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzni
Apartman ve sitelerde yer alan yapıların;
-
Yapı ruhsatına uygun inşa edilmesi
-
Yapı kullanma izni (iskan) alınmış olması
İmar Kanunu kapsamında zorunludur. İskanı bulunmayan yapılarla ilgili hukuki ve idari yaptırımlar söz konusu olabilir.
Ortak Alanlarda Yapılacak Değişiklikler
Apartman ve site ortak alanlarında yapılacak;
-
Kapama
-
Bölme
-
İlave yapı
-
Sonradan yapılan asansör
-
Çatı ve cephe değişiklikleri
İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklere uygun olmak zorundadır. Gerekli izinler alınmadan yapılan işlemler kaçak yapı kapsamında değerlendirilir.
Kaçak Yapı ve Aykırı Uygulamalar
İmar Kanunu’na aykırı olarak yapılan;
-
Ruhsatsız yapılar
-
Ruhsata aykırı tadilatlar
-
Ortak alan ihlalleri
hakkında idari para cezası, yıkım kararı ve faaliyetten men gibi yaptırımlar uygulanabilir.
Apartman ve site yönetimleri, bu tür aykırılıkların önlenmesinden ve bildirim yükümlülüklerinden sorumludur.
Yönetimin Sorumluluğu
Apartman ve site yönetimleri;
-
İmar mevzuatına aykırı uygulamalara izin vermemek,
-
Ortak alanlarda yapılacak işlemler için gerekli izinlerin alınmasını sağlamak,
-
Belediyeler ve ilgili kurumlarla koordinasyonu yürütmek
ile yükümlüdür.
İmar Kanunu’na aykırı işlemlerden dolayı, yönetim ve ilgili kişiler idari ve hukuki sorumluluk altına girebilir.
İmar Kanunu’na Uyumun Önemi
İmar Kanunu’na uygun hareket edilmesi;
-
Yapı güvenliğinin sağlanmasını
-
Olası cezai ve idari yaptırımların önlenmesini
-
Apartman ve site değerinin korunmasını
sağlar. Bu nedenle yönetimlerin, tüm yapı ve tadilat işlemlerinde imar mevzuatını esas alması büyük önem taşır.