APARTMAN YÖNETİCİLİK SÖZLEŞMESİ
TARAFLAR
1. TARAF (KAT MALİKLERİ)
………………………. Apartmanı Kat Malikleri adına Adres: …………………………………………………………………………
2. TARAF (YÖNETİCİ FİRMA)
ÇINAR PLUS Site & Bina Yönetimi
Adres: Sahabiye Mah. Ahmet Paşa Cad. Uğur Plaza No:28/2
Kocasinan / KAYSERİ
Telefon: +90 (541) 472 46 13
E-posta: info@cinarplus.com
SÖZLEŞMENİN KONUSU
……………… Apartmanı Kat Maliklerinin …/…/20… tarihli genel kurul toplantısında, apartman yöneticiliğinin dışarıdan profesyonel yönetim firmasına verilmesine karar verilmiş ve bu kapsamda Çınar Plus Site & Bina Yönetimi yetkilendirilmiştir.
Bu sözleşme; Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) hükümleri çerçevesinde, ……………… Apartmanı’nın profesyonel apartman/site yöneticiliği hizmetlerinin ücret karşılığında Çınar Plus Site & Bina Yönetimi tarafından yürütülmesini konu almaktadır.
SÖZLEŞMENİN SÜRESİ
Yöneticilik süresi 1 (Bir) yıl olup,
…/…/20… – …/…/20… tarihleri arasını kapsamaktadır.
Süre bitiminde, Kat Malikleri Kurulu kararı ile sözleşme yenilenebilir.
ÜCRET VE ÖDEME ŞARTLARI
Yöneticiye bu görevi nedeniyle;
- Her bağımsız bölüm için aylık ……… TL (…………… TL) yönetim ücreti ödenecektir.
- Bu bedel, kesinleşmiş işletme projesi kapsamında aidatlara dahil edilerek tahsil edilecektir.
- Ödemeler, apartman adına açılacak banka hesabı üzerinden yapılacaktır.
YÖNETİCİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
- Sözleşmenin imzalanmasını takiben en geç 7 (yedi) gün içinde yıllık işletme projesini hazırlayarak kat maliklerine sunmak.
- Yakıt giderlerini (kömür, doğalgaz, mazot vb.) yıllık işletme giderlerine eşit taksitler halinde yansıtmak.
- Apartman adına mevcut banka hesabını kullanmak veya yeni bir hesap açarak aidatların bu hesaba yatırılmasını sağlamak.
- Her ayın ilk 10 (on) günü içinde ödenmeyen aidatlar için icra takibi başlatmak; gerekirse bu işlem için avukata vekâlet vermek.
- Ödenmeyen aidatlara aylık %10 gecikme faizi uygulanır.
- İcra ve avukatlık masrafları borçlu kat malikine yansıtılır.
- Apartman görevlisi/kapıcı ücretleri, SGK primleri ve bordrolarının eksiksiz düzenlenmesini sağlamak.
- Genel doğalgaz, elektrik, su vb. giderlerin otomatik ödeme talimatları ile zamanında ödenmesini sağlamak.
- Yapılan tüm harcamaların belgeli olmasına özen göstermek.
- Denetçinin talebi halinde tüm hesap ve kayıtları incelemeye hazır bulundurmak.
- Denetçinin talebi üzerine en geç 7 gün içinde Kat Malikleri Kurulunu olağanüstü toplantıya çağırmak.
- Apartman görevlilerinin görevlerini düzgün yapabilmesi için gerekli önlemleri almak ve aksaklıkları denetçiye bildirmek.
- Yönetim dönemi sonunda olağan Kat Malikleri Kurulunu toplantıya çağırmak.
- Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan doğan diğer tüm görev ve sorumlulukları yerine getirmek.
DİĞER HÜKÜMLER
- …/…/20… tarihli Kat Malikleri Kurulu kararı ile ……… no’lu bağımsız bölüm maliki ………………………, denetçi olarak görevlendirilmiştir.
- Yönetici, sözleşme hükümlerini yerine getirmezse Kat Malikleri Kurulu tek taraflı fesih hakkına sahiptir.
- Taraf adresleri yasal tebligat adresi olup, adres değişiklikleri yazılı olarak bildirilmediği sürece eski adreslere yapılan tebligatlar geçerlidir.
- Bu sözleşmeden doğabilecek ihtilaflarda Kayseri Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
İMZALAR
…………………………Apartmanı Kat Malikleri Adına YÖNETİCİ ÇINAR PLUS
ADI SOYADI : KAŞE :
İmza : imza :